Administración Reyes
La Administración Diferente
Nuestros Servicios
Note la Diferencia en la Gestión y Administración de Consorcios.
Personalizado
¿Su Administrador controla las obras personalmente?
Emergencias
¿Su Administrador lo atiende las 24 Hs. en caso de emergencias?
Soluciones
¿Su Administrador escucha sus reclamos y le da solución en forma inmediata
Registro
¿Su Administrador está habilitado?
Además
- Se sugiere la apertura de una cuenta corriente a nombre del consorcio (persona jurídica) para facilitar el movimiento de dinero del Consorcio.
- Desarrollo de proveedores internos, de esta forma, generamos riqueza económica dentro de la propia comunidad.
- Liquidación de expensas detallada con datos de proveedores, facturas, presupuestos, y montos.
- Trabajo en equipo con el consejo, involucrando en forma directa los intereses de todos los vecinos.
- Recorridas por el edificio semanalmente, y al inicio, durante y después de los trabajos realizados.
- Asesoramiento legal permanente.
- CLP (Calendario de Limpieza Programado).
- PPCO (Planificación, Programación y Control de Obras).
- RAGAP (Recaudación Anticipada de Gasto Previsto).
...Y como siempre respetando y cumpliendo con todas las normativas vigentes.
Administración Reyes
PROPUESTA GESTION INTEGRAL - G/I
Algunos aspectos de nuestros servicios:
- Pago de expensas por sistema Rapipago, pagofacil, Visa etc., para el registro de ingresos y mayor seguridad y comodidad horaria. ***
- Cobranza electrónica para evitar el transporte de dinero en efectivo.
- Archivos de los planos del edificio: Mensura, estructuras, instalaciones eléctricas, instalaciones de gas, sanitarias, etc., con el objeto de facilitar el correcto diagnóstico de fallas y el consiguiente ahorro de costos.
- Visitas periódicas con control directo sobre el personal del edificio y operarios, que efectúen reparaciones o mantenimiento. Interconsultas permanentes con el Consejo de Propietarios, a fin de tomar decisiones consensuadas para el mejoramiento del bien administrado.
- Análisis de los reglamentos de copropiedad e interno informando a los propietarios de su vigencia y alcance.
- Análisis, revisión y actualización del estado contable, impositivo y legal del Consorcio y de sus empleados.
- Gestión de cobranza de morosos.
- Racionalización de los gastos, eliminando los superfluos y controlando los costos de mantenimiento a fin de colocar las expensas comunes en valores acordes con la situación económica actual, permitiendo a su vez realizar programas de mantenimiento preventivo sistemático.
- Planificación de tareas de mantenimiento preventivo para todos los elementos de uso que lo requieran.
- Planificación y propuesta de tareas de reparaciones mayores, en aquellos casos en que resulte necesario, luego de la decisión en Asamblea.
- Las liquidaciones mensuales informatizadas contendrán todos aquellos rubros que los consorcistas deseen conocer.
- Aunque contamos con operarios de todos y cada uno de los gremios necesarios para la atención de las necesidades de mantenimiento del edificio, la Asamblea o el Consejo de Propietarios podrá proponer personal para dicho fin.
- Nuestra administración está integrada por profesionales del derecho, contando con asesoramiento contable, impositivo, arquitectónico y de ingeniería civil, que ponemos a disposición del Consorcio.
- Se realizarán Asambleas ordinarias en forma anual para informar a los copropietarios del desenvolvimiento de las tareas encomendadas; así como Asambleas extraordinarias si fueran necesarias para tomar decisiones en cuestiones propuestas por los copropietarios.
- Asesoramiento legal permanente
- Arbitraje y medianería
ADMINISTRACIÓN DE GESTIÓN
El manejo de gestión se realizará con:
- Libro de Administración o Libro de caja rubricado (ingresos y egresos).
- Comprobante de pago según disposición legal.
- Informe mensual (liquidaciones)
- Deudas.
- Libro de Actas de Asambleas.
- Libro de órdenes al personal (Ley 12.981)
- Libro de Inspecciones de ascensores (ord. MCBA 49.308)
- Planos
- Certificados (ascensores, calderas y tanques cisterna)
- Normas I.R.A.M. (Señalización, matafuegos, luz de emergencias, limpieza de tanques, etc.)
- Libro de sugerencias.
- Libro de registro de propietarios e inquilinos
- Contratos con terceros
- Seguros: a) Integral del Consorcio ; b) De Vida obligatorio (personal); c) A.R.T. (personal).
- Cargas Impositivas: a) AFIP F. 931 (SUSS) y S.U.T.E.R.H. ; b) Anses. c) F.A.T.E.R.y H.
- Consumos del edificio: a) Metrogas; b) Edesur; c) Aguas Argentinas; etc.
- *** El pago de las expensas se podrá también realizar por débito automático de tarjeta Visa (opcional)
Info de Contacto
Dirección: Echeverría 1442, of 49. Ciudad de Buenos Aires, Argentina.Teléfono: (011) 4811-5980
Emergencias RadioMensaje: (011) 5777 1928
E-mail: reyes.adm@gmail.com
Web: www.miconsorcio.com.ar
Ubicación
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